深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则
广东省深圳市人民政府
深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则
深圳市人民政府令第５２号
《（深圳经济特区住宅区物业管理条例）实施细则》已经市政府二届三十五次常务会议审议通过现予发布自发布之日起施行
市长李子彬
一九九六年九月二十日
《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则
第一章 总则
第一条根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十一条规定制定本细则
第二条《条例》所称物业管理是指对住宅区各类房屋及相配套公用设施设备公共场地和住宅区绿化环境卫生公共秩序等项目进行维护修缮和整治使之保持正常状态行为
《条例》第二十七条所称专营公司是指接受物业管理公司委托承担住宅区机电设施清洁卫生园林绿化维修工程保安服务等专项维修养护管理业务机构
第三条《条例》所称入住是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续视为入住
《条例》第十二条所称一户一票是指一套单元式住宅为一户享有一票表决权
第四条开发建设单位管委会物业管理公司及专营公司应当依照《条例》和本细则规定承担管理维修养护与整治责任保障房屋安全使用维护物业正常使用
业主承租人和其他非业主使用人以及施工单位在对物业进行使用维修养护装修改造施工安装时应遵守《条例》和业主公约规定文明居住文明施工爱护物业
第五条住宅区管理处负责对住宅区物业实施具体管理在经济上实行独立核算
住宅区管理处主任任职条件由市住宅主管部门确定
第六条市住宅主管部门建立物业管理资质等级核准登记制度对符合规定条件行业管理公司分别颁发甲乙丙级《物业管理资质证书》
未取得《物业管理资质证书》不得从事住宅区物业管理业务
第二章 业主大会及管委会
第七条区住宅管理部门在住宅区已交付使用且入住率达到《条例》规定条件六个月内应会同开发建设单位或其委托物业管理公司召集第一次业主大会
第八条第一次业主大会召集人须于召集会议前十四天将会议时间地点内容形式管委会委员候选人名单投票权数投票人权利和义务等书面送达每名业主
已入住业主应按《条例》和本细则规定出席业主大会并参加表决
业主可以一栋一个单元或一层楼宇为单位推选楼长或楼宇代表出席业主大会但须办理委托人代理手续明确代理事项和产权份额
第九条管委会委员实行差额选举
管委会委员候选人由业主大会召集人推荐十名以上有投票权业主联名也可推荐候选人
第十条管委会日常事务由执行秘书负责处理
设有专职管委会主任只能聘请一名执行秘书未设有专职管委会主任管委会可根据实际情况临时聘请人员承担管委会一次性工作
管委会聘请执行秘书和其他人员均应签订聘任合同
第十一条专职管委会主任执行秘书津贴数额由业主大会确定其他聘请人员临时一次性津贴由管委会确定
津贴可从管理服务费中支出
第十二条管委会委员人数应为单数
管委会委员工作不认真负责或无正当理由连续三次不出席管委会会议或有违法违纪行为管委会可向业主大会建议罢免其委员职务
第十三条管委会不得从事以营利为目经营活动
第十四条业主大会可以对业主公约进行修改补充
经业主大会修改通过后业主公约对全体业主产生约束力业主无须另行签订
第十五条业主大会和管委会决定住宅区物业管理事项时应充分听取有关部门承租人或其他非业主使用人意见
业主大会或管委会作出委员或执行秘书罢免任免等重大决定时应当报请市住宅主管部门或区住宅管理部门派员出席并指导工作其决定应及时向全体业主和非业主使用人公告并报区住宅管理部门备案凡采用张榜公告形式每栋楼宇张榜不少于一处所有公告均应由管委会主任签字并加盖管委会公章发布
第三章 开发建设单位和物业管理公司
第十六条未经阶段验收合格住宅区开发建设单位不得交付给业主使用未经整体综合验收合格住宅区开发建设单位应按合同规定按期完成开发建设
第十七条开发建设单位依照《条例》自行对住宅区进行物业管理应依本细则规定申请取得《物业管理资质证书》
开发建设单位在其自行管理住宅区内应当设立住宅区管理处
住宅区管理处应当参加住宅区各项物业竣工验收
第十八条从住宅区开始入住至管委会成立前开发建设单位应向其委托物业管理公司或自行设立住宅区管理处提供下列资料
（一）《条例》第三十六条规定工程建设资料
（二）住宅区各类房屋清单
（三）出售房屋产权范围或成本核算清单
（四）住宅区公用设施设备及公共场地清单
（五）住宅区未完工房屋公用设施设备及公共场地竣工日期
（六）《条例》第四十七条规定商业用房及其他可以用于经营公用设施设备和场地清单
在管委会成立之日起两个月内前款资料应一并移交给管委会
第十九条住宅区移交时管委会及其聘请物业管理公司住宅区管理处应认真进行验收开发建设单位及其施工单位对管委会提出物业质量和设计问题以及其他遗留问题应及时解决
开发建设单位及其施工单位可以委托物业管理公司承担保修期内保修责任并将保修款移交给住宅区管理处按规定使用
由于开发建设单位租售原因造成空置房屋其管理服务费由开发建设单位承担
第二十条开发建设单位应在管委会成立之日起二个月内按《条例》规定向管委会划拨住宅区公用设施专用基金并以多层住宅区总建筑面积千分之三高层住宅区或别墅区总建筑面积千分之二比例提供部分商业用房如有特殊情况可延迟移交商业用房但延迟期不得超过六个月
前款所称总建筑面积是指住宅区内各类房屋总建筑面积之和
《条例》实施前入住住宅区原来没有办公用房和商业用房应当按规划补建按规划不能补建由开发建设单位与管委会协商以其他方式等价补偿
第二十一条开发建设单位应在管委会成立之日起二个月内按《条例》规定向管委会提供住宅区物业管理用房
物业管理用房计算公式为管理用房面积（平方米）＝人均管理用房规划指标×住宅区房屋总套数×户均人口数
前款有关测算系数以市政府有关部门最新公布数据为准
第二十二条开发建设单位向管委会划拨公用设施专用基金以及提供专用房屋房价与市场商品房之间差价均可列入开发成本
第二十三条取得甲乙丙级《物业管理资质证书》资格条件由市住宅主管部门制定并公布本细则施行之日前成立物业管理公司应在本细则施行之日起二个月内向市住宅主管部门申请相应《物业管理资质证书》本细则施行以后成立物业管理公司应自成立之日起三十日内向市住宅主管部门申请丙级《物业管理资质证书》
市住宅主管部门应自受理申请之日起三十个工作日内核准颁发不予核准应给予书面答复
市住宅主管部门应对物业管理公司实行年度检查凡年检不合格应予降级直至收回资质证书
第二十四条参加涉外住宅区别墅小区高层楼宇物业管理投标及管理业务应持有乙级以上《物业管理资质证书》
第二十五条物业管理公司可以通过公开招标等方式聘请专营公司承担住宅区物业管理专项业务但不得将住宅区物业管理整体责任及利益转让给其他人或单位
第二十六条委托管理合同依法终止时管委会有权指定会计师事务所对物业管理公司在管理期间财务活动进行审计物业管理公司必须将住宅区全部管理档案文件记录和财务帐簿移交给管委会
市住宅主管部门和区住宅管理部门对前款审计和移交工作进行监督并可对有关争议事项作出决定
第二十七条市物价主管部门和市住宅主管部门可以按照微利原则共同制订物业管理公司利润率参照标准具体利润标准由管委会和物业管理公司根据物业管理公司资质证书等级及实际管理服务水平业主对物业管理服务实际需求及管理服务费收入状况协商确定
第四章 住宅区房屋及设施使用与管理
第二十八条住宅区专用房屋应按《条例》和本细则规定使用与经营不得转让或改变使用用途
物业管理用房中住宅区管理处使用部分由物业管理公司与管委会签订使用合同
部分商业用房由物业管理公司按委托管理合同以市场租金出租经营租金纳入管理服务费但从出租第一年开始每年应将租金３０％用于回收垫支购房公用设施专用基金并由物业管理公司每三个月向管委会结算移交一次划入公用设施专用基金专门帐户直至全部回收完毕
第二十九条凡经市政府规划部门批准为住宅区居民生活提供配套服务公用设施设备和场所（地）未经原规划部门批准一律不得挪作他用在《条例》施行前已擅自挪作他用应在一年内恢复原规划设计功能并移交给管委会依《条例》和本细则管理
前款有经营收入公用设施设备和场所（地）其经营收入应纳入管理服务费任何单位和个人不得占用或挪用
第三十条业主承租人和其他非业主使用人对房屋本体自用部位及设施进行装修不得改变房屋结构外貌和用途不得破坏房屋内设承重墙梁柱楼板阳台天台屋面及通道
第三十一条住宅区内车辆停放管理应接受市公安交通管理部门统一指导与监督
进入住宅区车辆应按规定停放在停车场或设置有停车标志场所装载易燃易爆剧毒或有污染物车辆不得进入住宅区停放
住宅区管理处应与车主明确车辆保管关系或车位有偿使用关系并按规定收取相应保管费或车位使用费
第三十二条物业管理公司及其下设住宅区管理处因维修养护或其他物业管理需要在合理时间内对住宅区物业进行巡视检查或施工时业主或非业主使用人应提供方便并不得无理拒绝或阻挠具体巡视检查或施工方式应在业主公约中写明或提前书面通知
第五章 住宅区维修养护范围与责任
第三十三条住宅区房屋本体自用部位及设施（以下简称自用部位）维修责任人为业主
自用部位是指户门以内毗连部位以外全部自用部位设施设备包括自用阳台门窗防盗网室内自用隔墙墙（板）面等
自用部位维修养护由业主实施并承担费用或委托物业管理公司组织实施
业主与非业主使用人之间维修养护责任依照法律和合同确定
第三十四条房屋本体共（公）用部位及设施（以下简称共用部位）维修责任人为房屋本体内全体业主
共用部位是指结构相连或具有共有共用性质部位设施和设备包括房屋承重结构部位（包括基础屋盖梁柱墙体等）抗震结构部位（包括构造柱梁墙等）外墙面楼梯间公共通道门厅屋面本体共用排烟道（管）电梯机电设备本体消防设施等
共用部位维修养护由物业管理公司组织实施其费用从住宅维修基金中支出
共用部位中不属全体各层所共同使用可上人屋面其维修养护费用由该使用层业主分担一半其余从住宅维修基金中支出为某些层或户所专用楼梯通道等由其专用业主按比例分担
第三十五条房屋毗连部位及设施（以下简称毗连部位）维修责任人为毗连业主
毗连部位是指房屋本体中不属于共用部位和自用部位部位设施和设备
毗连部位及设施维修养护由毗连业主或相关责任人共同组织实施或委托物业管理公司组织实施并按比例分担费用其中共有墙体按两侧均分后由每侧业主按比例分担共有楼板其楼面与顶棚部位由所在层业主负责其结构部位由毗连层上下业主按比例分担
毗连部位维修责任人员有不参加共同维修养护其他方可自行
北京市广播电视局、北京市财政局关于转发广播电影电视部、财政部《广播电视事业单位财务管理办法》及印发该办法的补充规定的通知
北京市广电局 市财政局
北京市广播电视局、北京市财政局关于转发广播电影电视部、财政部《广播电视事业单位财务管理办法》及印发该办法的补充规定的通知
北京市广电局 市财政局
市广播电视局所属事业单位，各区县广播电视局、财政局：
现将广播电影电视部、财政部《关于印发〈广播电视事业单位财务管理办法〉的通知》转发给你们。根据该办法，并结合我市实际情况，我们制定了补充规定，请一并贯彻执行。
附件一：关于印发《广播电视事业单位财务管理办法》的通知广发计字〔1991〕378号
各省、自治区、直辖市、计划单列市广播电视厅（局）、财政厅（局）：
为了加强广播电视事业单位的财务管理，提高财务管理水平，我们在调查研究的基础上，制定了《广播电视事业单位财务管理办法》，现印发给你们，请按照执行。在执行中有何问题，请及时告诉我们，以便进一步修改和完善。
附：广播电视事业单位财务管理办法
第一章 总 则
第一条 广播电视部门担负着宣传党和国家的路线、方针、政策，传播科技知识的任务，是教育、鼓舞全国各族人民建设社会主义精神文明和物质文明的最强大的现代化宣传工具；也是党和政府密切联系群众，开展对外宣传的最有效手段之一。为促进广播电视事业的繁荣和发展，必须
加强广播电视事业单位的财务管理工作。根据1989年财政部第2号令《关于事业单位财务管理的若干规定》及国家其它有关规定的原则，并结合广播电视事业单位的实际情况，特制定本办法。
第二条 广播电视事业单位（以下简称单位）包括：开支广播电视事业费的各级广播电视主管部门（以下简称“主管部门”）、及其所属的广播电台、电视台、广播电视发射台、转播台、实验台、差转台、微波站，乡（镇）全民和集体所有制广播站，广播电视部门举办的中等专业学校
和其他广播电视事业单位以及广播电视部门所属的按事业性质管理的附设经营单位（以下简称“附营单位”）。
第三条 主管部门对所属单位的预算内、外资金，财务收支计划，规章制度建设等财务工作要实行统一领导，分级负责，归口管理，对所属单位的财务工作负有指导、检查和监督的责任。
第四条 单位财务管理是广播电视系统管理工作的重要组成部分。其基本任务是按照党和国家的有关方针政策，坚持“一个中心、二个基本点”，坚持把社会效益放在首位和勤俭办一切事业的原则，正确处理事业发展和资金供应之间的矛盾；合理安排和使用经费；并对单位的全部经济
活动进行管理和监督，努力保证单位各项工作任务的完成，不断提高社会效益和经济效益。
第五条 单位财务管理的内容主要包括：预算管理、收入管理、支出管理、财产物资管理、资金管理、财会机构和财会人员、财务分析和监督等。
第六条 单位的财务管理工作，必须遵守国家的有关法律、规章制度和财经纪律；必须接受财政、税务、银行、审计等有关部门和上级财务主管部门的指导、检查和监督。
第七条 主管部门要根据所属单位的不同特点和收支情况，分别实行全额预算管理、差额预算管理和自收自支管理。对有条件逐步向差额管理、自收自支管理和企业管理过渡的单位，主管部门和财政部门应积极促使其过渡，并可在奖金免税限额方面给予适当照顾，具体免税额度由主管
部门提出申请报同级财政、税务部门批准。
第二章 预 算 管 理
第八条 单位的事业费预算是国家预算的重要组成部分，其资金来源由国家预算拨款和广播电视事业单位（包括所属附营单位）组织的事业收入组成。国家预算拨款包括正常经费拨款和专项经费拨款两部分。
第九条 单位的预算管理形式分为三种：全额预算管理、差额预算管理和自收自支管理。
一、没有稳定的经常性业务收入或收入较少的广播电视事业单位为全额预算管理单位，实行“全额预算包干、超支不补、结余留用”的预算管理办法。
二、有一定数量的稳定的经常性业务收入，但还不足以解决本单位的经常性支出，需要财政补助的单位为差额预算管理单位，实行“核定收支，以收抵支，定额补助，减收超支不补，增收节支留用”的预算管理办法。
三、有稳定的经常性业务收入，可以解决本单位经常性支出的单位为自收自支单位，实行“核定收支，以收抵支，定额上交，减收超支不补，增收节支留用”的自收自支管理办法。实行自收自支管理的单位，仍属预算内事业单位，其职工的工资、福利和奖励等均执行国家对事业单位的
有关规定。
第十条 单位预算编制的原则
一、根据国家有关方针、政策，按照上级主管部门下达的年度事业计划和任务，编制单位预算。
二、坚持实事求是的原则，既要根据本单位的需要，又要考虑国家财力的可能和单位收入的状况，区别轻重缓急，合理编制单位预算。
三、坚持艰苦奋斗，勤俭办事业，厉行节约的原则。广播电视事业单位应该充分发挥自身的优势，积极开展对外服务，努力挖掘内部潜力，增收节支，精打细算，提高经费的使用效益。
四、坚持严格划清经费渠道的原则。划清正常事业费和专项经费、事业经费与行政经费、事业经费和基本建设投资的界限，不得相互挤占和挪用。根据不同渠道经费管理的要求，分别编制预算。
五、坚持量入为出、收支平衡的原则。收入预算必须积极可靠，支出预算不能留有缺口，必须坚持收支平衡，略有节余，不得编制赤字预算。
第十一条 单位预算的编制程序
单位应根据本单位的年度事业计划和上级主管部门正式下达的任务，由财会部门负责进行测算，提出本单位预算建议数，经本单位领导审核同意后报主管部门审核汇总，报同级财政部门审核。财政部门下达经费指标后，单位再调整编制正式预算，经主管部门核报同级财政批准后，由单
位财会部门掌握执行。预算的编报日期，按同级财政部门的规定执行。
第十二条 单位预算编制方法
一、要认真核实各项基本数字；确定各项收支指标，凡有定员定额规定标准的项目，应按定员定额标准计算；没有定员定额和规定标准的项目，可根据上年执行情况，并考虑预算年度可能出现的增减变化因素，进行测算编制。
二、预算的编制
（一）人员经费。包括工资、补助工资、职工福利费、离退休人员费用和主要副食品价格补贴、人民助学金等六个“目”级科目的内容。要根据单位的劳动工资计划及其有关规定，按“目”分“节”进行编制。
（二）公用经费。包括：公务费、设备购置费、修缮费、业务费、其它费用等。
1．公务费：按照人员编制（或实有人数）、规定的定额或近年来支出的情况，进行测算编列。
2．设备购置费：按主管部门批准的设备购置计划和设备价格编列。
3．修缮费：包括单位使用并负责维修的房屋及建筑物的维护费，按维修定额或实际情况进行测算编列；公房租金按房租数计列；不够基建额度的零星土建工程，按施工预算编列。
4．业务费：有定额的按定额计算编列；无法确定定额的，按近年开支情况测算。支出较大的项目，要在“编制说明书”中加以说明。
5．其它费用：职工教育经费按规定的标准计列，其它支出可按规定标准或预算年度的任务计算编列。
（三）自收自支单位及附营单位要根据自身业务特点编制成本费用（计划）预算。
三、全额预算单位组织的收入，要按财政部门和主管部门核定了数额用于弥补事业经费预算支出，并按规定转入“抵支收入”科目核算，纳入预算内管理。
四、差额和自收自支预算单位要根据核定收支，全额管理的原则编制支出预算和收入预算。差额预算单位的补助形式可以采用定项补助、定额补助或差额补助等办法。自收自支预算单位的收入抵补支出后的盈余，应主要用于事业的发展。
五、专项经费的编制
专项经费是指专项申请的一般房屋建筑物的大型修缮费和大型专用设备更新改造资金等。专项经费要根据上级下达的预算指标逐项编列。
六、编制预算中凡涉及外汇收支的，要按预算年度的预计汇率折算成人民币计算编列，并同时列入外汇收支计划。
第十三条 单位的正常经费，实行“预算包干”办法。根据不同的情况可分别采取不同的包干形式：
一、经费和任务挂钩，一年一定。适用于任务量和开支定额易于计算，经费全部或基本上依靠上级主管部门拨款的实行全额预算管理的单位。
二、核定基数、比例递增。适用于需要发展而又较难计算日工作量和开支定额的实行全额预算管理的单位。
三、包死基数、一定几年。适用于收支比较稳定的实行全额和差额预算管理的单位。
四、核定基数、比例递减。主要适用于收入较多，有条件逐步实现经费自给的差额预算管理的单位。
五、财务大包干。有条件的主管部门和单位，可以和主管部门及同级财政部门签订包干协议，实行财务收支大包干。包干协议应明确包干范围，包干期限，财政拨款数额及奖惩规定等。其承包期间的收入必须全部纳入预算内管理。
第十四条 对于减少财政拨款或增加上交收入的单位，可以采取减拨经费或上交数额与奖励福利挂钩的办法予以鼓励，具体办法由主管部门和同级财政部门协商确定。
第十五条 预算的审批和调整
一、单位编报的经费预算（包括专项经费），经主管部门汇总报同级财政部门批准后，即成为预算拨款和预算执行的依据。
二、单位预算确定之后，一般不得变动。如遇特殊情况需要变动时，应由主管部门向同级财政部门提出调整预算的报告，经批准后方可执行。
三、单位预算经同级财政部门审核批准后要认真贯彻执行，任何部门、单位、个人未经批准不得自行调整，不得随便开增支减收口子。各部门、单位在制定政策或措施时，涉及到减收增支的，要事先商得同级财政部门同意，然后专门报经正式批准，不得在文件中夹述一笔。
第十六条 年度决算的编制
一、单位在年度终了，要认真总结年度预算的执行情况，资金使用效果和财务管理等方面的经验教训。
二、编制年度决算，要按照财政部门和上级主管部门的编报要求，分清资金渠道，分别编报。上报的年度决算要做到内容真实，数字准确，表格完整，帐表、表表、帐物相符，并编写详细的决算说明。年度决算必须按照同级财政部门规定时间及时报送。
三、年度决算必须有单位领导、财务负责人、主管会计和制表人签章，并加盖单位公章。
第十七条 实行“预算包干”的广播电视事业单位的年终预算包干结余，留归单位结转下年继续使用，可以按规定建立事业发展基金、集体福利基金和职工奖励基金。三项基金的管理和使用，按国家有关规定执行，不得用于违反财经纪律、财务制度方面的开支。
第三章 收入管理
第十八条 收入管理的原则。
一、单位必须在努力完成国家和上级下达的各项任务，认真做好本职工作的前提下，根据国家有关政策充分利用本身的优势，挖掘内部潜力，开展有偿服务，积极合理地组织收入，增强自我发展能力，促进事业的发展。
二、正确处理社会效益与经济效益的关系。坚持把社会效益放在首位，同时加强经营管理，提高经济效益。在国家政策、法律、法规允许的范围内，合理组织收入。
三、单位正常业务收入应逐步纳入预算内统一管理，进行统一核算。单位的收入应按一定比例或数额上交其主管部门，纳入预算，抵顶预算支出。上交部分只能用于发展事业，不得用于主管部门行政性支出。上交的具体比例和数额，由主管部门商同级财政部门确定。
四、认真执行国家物价政策，严格执行国家批准的收费项目和收费标准，做到应收则收，应收不漏。对没有统一规定收费标准的收入项目，可制定该项目的收费标准，并按物价管理审批权限报物价部门和财政部门批准后执行。
第十九条 收入的分类
收入指按事业性质管理的各级各类单位所组织的收入，包括：
1．广告收入：指广播、电视、报纸、期刊、杂志、音像制品等广告收入。
2．出版发行收入：指报纸、期刊杂志、音像制品等的出版、发行（销售）收入等。
3．节目交换、销售收入：指单位之间进行节目交换收入以及出口、销售节目的收入等。
4．音像制品出租收入：指对外出租音像制品所取得的收入等。
5．劳务收入：指对外提供劳务的收入，包括接待国外和国内其他单位的摄制组（队）收入等。
6．合作、合拍收入：指与国外和国内其他单位合办节目、合作拍摄电视剧对方的投资等。
7．赞助收入：指国外和国内其他单位支持制作节目的各种非广告性赞助款项，包括实物折价收入等。
8．勘察设计收入：指广播电视系统所属设计单位的勘察设计收入等。
9．咨询服务收入：指提供技术咨询、技术服务、办培训班收入等。
10．设备租赁收入：指出租闲置不用的设备、场地和设施等取得的收入。
11．经营联营、合资、合作分成收入：指与国外和国内其它单位联营、合资和合作等取得的分成收入。
12．下级单位上交收入：指下属单位上交的收入。
13．其他收入：指以上各项不包括的收入。
第二十条 单位所收实物折算记帐后，全部登记造册，专人管理。
第二十一条 单位要加强涉外收入的管理工作。外汇管理按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》执行。
第二十二条 上述收入必须使用财税部门所印制或监制的专用收款收据和销售发票。
第二十三条 单位要建立健全收入票据的管理制度。对于各种专用收款收据、销售发票等收入票据要建立严格的编号、保管、领发、登记、销号和检查制度，作废的收据要全份保存注销。遗失票据，必须查明情况严肃处理。
第四章 支出管理
第二十四条 经费支出，是为完成国家下达的事业计划进行工作和开展业务活动，保证广播电视事业发展所必需的费用支出。
第二十五条 单位支出的管理原则
一、严格执行国家规定的法律、财经纪律、财政、财务制度，建立健全必要的支出管理制度和手续，要按照批准的预算、经费开支范围和费用开支标准办理开支。严格审批手续，不得以领代报、以拨列支。
二、坚持勤俭办事业，讲求资金使用效果，既要保证业务工作的需要，又要精打细算，发扬自力更生，艰苦奋斗的精神，杜绝铺张浪费。
三、要分清资金渠道，按规定的经费用途使用，不得相互挤占。
第二十六条 经费支出的管理要求
单位的经费支出，要在主管部门的统一领导下，实行单位领导负责制，由财会部门归口统一管理，掌握使用。单位根据上级批准的预算，对各业务部门的经费支出，实行指标控制。各项支出要有合法凭证，并按经费使用的管理权限报有关领导批准后，由财会部门审核报销。具体规定如
下：
一、人员经费应严格按照国家规定的预算定额、开支标准和批准的劳动工资计划执行。
二、公务费应严格按照核定的预算，采用内部定额管理办法包干使用，控制支出，按实际支出数列支。
三、业务费应严格按照核定的事业计划和预算执行，在保证业务需要、事业计划和预算完成的前提下，按实际发生的数额列支。
四、修缮费和设备购置费支出必须在主管部门或同级财政部门批准的预算额度之内，按实际发生数列支。
五、购建的固定资产经验收后列支。
六、对差额补助单位的补助费，按拨款数列支。
七、其它各项费用，均应以实际报销金额列支。
第二十七条 专项经费支出的管理
一、专项经费要严格按照批准的用途专款专用，单独核算，要定期填写《专项资金追踪反馈情况表》，按规定报送有关部门。项目完成后，要及时向有关部门报送专项资金支出决算表和资金使用效果的文字报告，接受有关部门对已完成项目的验收、检查。
二、专项经费支出，按照核定的开支范围和规定的用途、标准按实际发生数列支。
三、专项经费年终结余，未完成的项目，可结转下年继续使用；已完成的项目如有结余，应报原拨款部门批准后处理，单位无权自行处理。
第二十八条 社会集团购买力的管理
单位应严格执行国家控制社会集团购买力的有关规定，购买专项控制商品，要按规定经批准后购置。
第五章 财产物资管理
第二十九条 单位的财产物资是国家财产物资的重要组成部分，也是单位开展业务活动、完成事业计划所必须的物质条件。单位财产物资管理包括：固定资产、材料和低值易耗品的管理。财产物资管理，应实行统一领导、计划供应、定额配备、分级负责、归口管理的原则。
第三十条 单位要设置财产物资管理机构或配备专职管理人员，确保国家财产物资的安全。
第三十一条 固定资产管理
一、固定资产的标准：
1．单位的一般设备，单价在50元以上耐用时间在一年以上的都属于固定资产；单价虽不满50元，但耐用时间在一年以上的大批同类财产，也属于固定资产。
2．单位的专用设备，凡使用年限在一年以上，单价在200元以上的或低于200元的大量同类专用设备，都属于固定资产。
二、固定资产的分类：
（一）房屋及建筑物；
（二）专用设备；
（三）服装、道具；
（四）交通运输设备；
（五）一般设备；
（六）音像、图书资料；
（七）其他在用固定资产；
（八）不需用及未使用的固定资产。
三、固定资产的管理要做好以下几方面的工作：
（一）要建立健全各项管理制度，实行责任制管理。各业务部门使用的贵重仪器、设备要指定专人负责管理，加强维护、保养，制定操作规程，建立技术档案和交接、使用情况报告制度。
（二）坚持验收制度。购建和调入的固定资产，应由财产管理部门负责验收。属于贵重仪器等专业设备，应有专业技术人员参加验收；新建的房屋及建筑物竣工时，应按规定组织有关人员进行验收。经验收合格后的固定资产要及时入帐并交付使用。
（三）固定资产的拆迁、调拨、报废、投资、参股、转让等，按国家有关规定执行。固定资产的变价收入应转入专用基金，用于固定资产更新。
（四）固定资产管理的具体工作按《广播电视事业单位固定资产管理办法》执行。
第三十二条 材料管理
一、材料是单位开展业务工作不可缺少的物质条件。加强材料管理是广播电视事业单位的一项重要工作。
二、要建立健全材料管理制度，做到管理有专职人员，收、发手续完整，防止丢失、损坏和霉烂、变质。单位要加强材料的定额管理，逐步建立材料储备定额和制定主要材料的消耗定额；材料收发业务量大，材料品种较多的单位要进行材料核算，财产物资管理部门要建立材料明细帐，
定期与财会部门的材料总帐进行核对，做到帐帐相符，帐物相符；对耗用材料不多，随买随用的单位，一般可不进行材料核算，但财产物资管理部门要建立材料用品收发登记簿进行管理，杜绝浪费。
三、要加强库存材料的管理，财产物资管理部门应根据工作需要，编制材料采购计划，经财会部门审核报领导批准后，进行采购。财产物资管理部门要严格执行材料验收、进出库、保管制度，坚持进料发料有凭证、有记录，并定期与财会部门核对有关帐目。对库存材料的保管要做到地
点固定，零整分开，存放有序，帐实相符，便于收发和清查。对于贵重材料，应专橱（库）保管，随时进行查对，对领、用、剩余、报废的贵重材料，都必须严密手续。材料使用部门一般不设库存，采用随用随领的办法，以减少保管环节和损失浪费。
四、财务部门和财产管理部门要督促使用部门，加强在用材料的管理，防止丢失，损毁和浪费。
第三十三条 低值易耗品管理
一、低值易耗品是指能多次使用，不改变其实物形态，但单价低于固定资产的起点，或价值虽较高，但易于损坏需经常补充和更新的物品。
二、低值易耗品的管理办法
（一）低值易耗品实行分类管理、部门核算的办法，一般用品可采用以旧换新的办法，消耗性用品实行定额管理，财产物资管理部门根据各部门的实际消耗情况核定消耗定额，按定额领用。
（二）低值易耗品的采购，需由财产物资管理部门编制采购计划，经财会部门审核报经领导批准后购进。
（三）财产物资管理部门要对在用、在库低值易耗品进行登记、管理。
第六章 资金管理
第三十四条 单位的资金管理包括：银行存款、现金、有价证券、周转金、结算资金和专用基金管理。
第三十五条 银行存款管理
一、实行独立核算的广播电视事业单位必须在国家银行开设存款户。严格遵守银行结算制度，接受银行监督。
二、在银行开户必须报经上级主管部门批准。
三、银行存款的管理要求
（一）银行存款的收支，要序时登记，日清月结。定期根据银行对帐单与银行对帐。
（二）严格加强支票管理。不得签发空头、空白、远期支票，也不得巧立名目，弄虚作假。作废的支票注销后与存根一起妥善保管。
（三）银行存款帐户只限本单位使用，不得出租、出借或转让给外单位或个人使用。
（四）财务人员必须妥善保管签发支票的印章，严格按照规定用途使用。
第三十六条 现金管理
一、单位的现金收付应严密手续，加强管理，保证现金安全；指定专职或兼职出纳员办理。
二、现金收付，除工资补贴和差旅费以及零星现金支付外，其他一切经济往来，资金调拨必须通过银行办理转帐结算，不得直接用现金收付。
三、单位收入的现金，超库存限额的，必须当日送存银行，不得坐支和以白条抵现金。
四、单位必须在“资金结存类”科目中设置“库存现金”总帐科目。现金出纳帐必须逐笔登记，不得汇总记帐。
五、现金管理的具体工作按银行现金管理制度办理。
第三十七条 有价证券管理
一、有价证券，一般包括国库券、国家重点企业建设债券和其它债券等。
二、有价证券的管理办法
（一）各种有价证券，应当作为货币妥善保管，保证帐券相符。
（二）单位购买有价证券，只能用单位的自有资金和预算外资金，不得用预算拨款购买。
（三）购买的有价证券，要作为有价证券库存处理，不得作“实际支出数”报销。
第三十八条 周转金管理
周转金主要用于业务周转金和开展有偿服务及经营活动。周转金来源和数额，主要由广播电视主管部门筹集或财政部门借给。
一、广播电视周转金是保证广播电视业务工作、有偿服务和各种经营活动正常开展而设置的周转金，不得转作费用支出，要保证其完整无损，正常周转。
二、周转金的使用要统筹规划，分别轻重缓急，效益高低，择优安排。
三、周转金要坚持有借有还、按期归还的原则。
第三十九条 结算资金管理
一、结算资金，指在资金结算过程中发生的暂存、暂付、应收、应付、预收、预付的资金。
二、单位对结算资金款项要按时清理结算，不得长期挂帐。对确属无法收回的暂付款，要经过清查，分清责任，如确属个人责任，要追究行政、经济责任，属于客观原因，报经主管部门批准后核销。
三、个人不得因私借用公款。
第四十条 专用基金管理
一、专用基金是根据国家有关规定由单位从收入和其它经费渠道中提取的具有专门用途的基金。包括：事业发展基金、集体福利基金、职工奖励基金、修购基金和其它专用基金。
二、专用基金的管理原则
（一）严格按国家财政核定的比例或数额提取，任何部门、单位和个人不得擅自提高提取比例或数额。
（二）要按国家有关规定实行专户存储、专款专用，不得相互挤占或挪用，事业发展基金只能用于事业发展，不得用于集体福利和职工奖励等方面的支出。
（三）要贯彻“量入为出，先提后用，计划安排，不得超支”的原则，精打细算，合理、节约地使用。
三、事业发展基金、集体福利基金、奖励基金和修购基金的提取比例，由各级广播电视主管部门商同级财政部门确定。
四、其它基金，如单位的职工福利费等按国家有关规定执行。
第七章 财务活动分析与监督
第四十一条 单位的财务活动分析与监督，是财务管理工作的重要组成部分。为了促进本单位各部门更好地完成各项业务工作，财会部门要统一负责，组织各有关部门对财务收支活动资料进行收集和分析，并将结果反映给单位领导和有关主管部门，使单位领导和上级主管部门了解本单
位资金活动及其使用情况，为其安排事业计划和进行经营决策提供可靠的依据。
第四十二条 财务活动分析的主要内容包括：预算执行情况；收入、支出和经费使用情况；年终经费决算分析等。
第四十三条 财务活动分析指标包括：事业计划完成率；预算完成率；经费支出中人员经费与公用经费的比重等。其它有关经济财务效益考核指标另定。
财务活动分析指标计算公式如下：
实际计划完成数
（1）事业计划完成率＝－－－－－－－×100％
事业计划数
预算实际执行数
（2）预算完成率＝－－－－－－－×100％
年度调整预算数
人员经费实际开支数
（3）人员经费与公用经费的比重＝－－－－－－－－－
公用经费实际开支数
第四十四条 单位的财务活动分析，主要有三种方法，即指标对比法，因素分析法和平衡分析法，一般采用指标对比法。
第四十五条 财务监督和检查，要以国家有关方针、政策、法律、财经纪律和财政财务制度以及有关主管部门的规定为依据，严肃认真地对单位财务收支、财产物资管理、专项资金、专用基金的使用情况进行监督检查。
第四十六条 对违反本办法的行为，按国务院《关于违反财政法规处罚暂行规定》和财政部关于《违反财政法规处理的暂行规定施行细则》处理。
第八章 财会机构和财会人员
第四十七条 为了加强对广播电视事业单位财务管理和会计核算的统一领导，应根据单位的规模、人员编制、业务量大小以及财务会计工作任务的多少，设置由单位负责人直接领导的独立的财务机构。单位规模较小、财务会计工作量不大的未设独立财会机构的单位，应配备专职的财务
会计和出纳人员办理会计工作，在财务管理权限范围之内相对独立地处理财务会计事务。各单位财会部门和财会人员在行政上归单位领导，业务上受上级财会部门指导和监督。
第四十八条 总会计师责任制
省级及省级以上广播电视主管部门和大中型事业单位应设总会计师或副总会计师。总会计师由具有会计师以上技术职称的人员担任，主管单位的财会工作，并直接对单位领导负责；小型事业单位要指定一名懂得经济核算、熟悉财会业务的单位领导人主管，行使总会计师的职权。
一、总会计师的职责
（一）编制和执行预算、财务收支计划、信贷计划，拟订资金筹措和使用方案，开辟财源，有效地使用资金。
（二）进行成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促本单位有关部门降低消耗、节约费用、提高经济效益；
（三）建立、健全经济核算制度，利用财务会计资料进行经济活动分析；
（四）承办单位主要行政领导人交办的其他工作；
（五）总会计师负责对本单位财会机构的设置和会计人员的配备、会计专业职务的设置和聘任提出方案；组织会计人员的业务培训和考核；支持会计人员依法行使职权；
（六）总会计师协助单位主要行政领导人对企业的生产经营、行政事业单位的业务发展以及基本建设投资等问题作出决策。
（七）总会计师参与新产品开发、技术改造、科技研究、商品（劳务）价格和工资奖金等方案的制定；参与重大经济合同和经济协议的研究、审查。
二、总会计师的权限
（一）总会计师对违反国家财经法律、法规、方针、政策、制度和有可能在经济上造成损失、浪费的行为，有权制止或者纠正。制止或者纠正无效时，提请单位主要行政领导人处理。
单位主要行政领导人不同意总会计师对前款行为的处理意见的，总会计师应当依照《中华人民共和国会计法》第十九条的规定执行。
（二）总会计师有权组织本单位各职能部门、直属基层组织的经济核算、财务会计和成本管理方面的工作。
（三）总会计师主管审批财务收支工作。除一般的财务收支可以由总会计师授权的财会机构负责人或者其他指定人员审批外，重大的财务收支，须经总会计师审批或者由总会计师报单位主要行政领导人批准。
（四）预算、财务收支计划、成本和费用计划、信贷计划、财务专题报告、会计决算报表，须经总会计师签署。
涉及财务收支的重大业务计划、经济合同、经济协议等，在单位内部须经总会计师会签。
（五）会计人员的任用、晋升、调动、奖惩，应当事先征求总会计师的意见。财会机构负责人或者会计主管人员的人选，应当由总会计师进行业务考核，依照有关规定审批。
第四十九条 财务人员条件，单位要选拔政治、业务素质好，有一定财会专业知识和工作能力的人员担任，并加强业务培训；各级领导要重视财务工作，加强领导，把财务工作列入工作日程，及时研究和解决财务工作中的问题，支持财务人员履行国家赋予的职责，及时评定技术职称。
财务人员应遵守职业道德，勤政廉洁，忠于职守，坚持原则，搞好服务和监督，为广播事业发展做出贡献。
单位财会人员应保持相对稳定，不要随意调换。财务机构负责人或财会主管人员的任免，应经过上级财会主管部门的同意。一般财会人员调动，要经过财会主管人员的同意。对玩忽职守丧失原则，确实不宜担任财会工作的，上级主管部门有权责成所在单位予以调换。财会人员忠于职守
，坚持原则受到错误处理，上级财会主管部门有权责成单位予以纠正。
第五十条 财会人员离职，必须办理离职交换手续，在交换手续没有办清以前不得离职。财会人员短期离职，应由本单位领导人指定专人临时接替。撤销或合并的单位，财会主管人员必须负责办理全面清理移交工作，向接收单位交代清楚后，才能离任。财会交接未完的，单位领导不得
调走会计人员。
第五十一条 单位领导和财务人员的职责划分
一、主管部门和单位领导对本部门和本单位的财会工作负总责任，应经常督促、检查、指导、帮助、保障财会人员依法正确履行国家赋予的职责权限；
二、财会人员根据国家有关法律、法规制度，负责财会工作组织领导；
三、财务人员在财务主管人员的直接领导下，根据财务工作的基本任务和各项规定；制度办理具体财务工作；
四、单位财务主管人员和财会人员，在贯彻执行国家法律、法规、财经纪律和财政、财务制度方面，对国家负责；对违反国家法律、财经纪律、财政、财经制度的行为有权制止，并有权越级向有关部门报告、检举揭发。
第五十二条 主管部门和单位的财会部门，都必须按照《会计法》有关规定建立会计档案，妥善保管。并按财政部和国家档案局制发的《会计档案管理办法》的具体规定严格执行。
第五十三条 财会人员必须遵守国家法律、法规和财经纪律，财政、财务制度，忠于职守，正确履行职责权限；对于财会工作中做出突出成绩的财会部门和有关财会人员给予表彰、奖励（表彰和奖励办法由广播影视部制定）。对于违反法规制度的人员，按《会计法》和其他有关法律条
款处理。
第九章 附 则
第五十四条 本办法适用于广播电影电视部和地方广播电视厅、局及其所属的各级事业单位。
第五十五条 广播电影电视部、省级主管部门所属高等院校和已纳入国家科委系统管理的科研单位不执行本办法。
第五十六条 各省、自治区、直辖市及计划单列市的广播电视主管部门和财政部门，可根据本办法，结合本地区实际情况，制定实施细则，报广播电影电视部、财政部备案。
第五十七条 本办法由广播电影电视部和财政部负责解释。
第五十八条 本办法自1991年1月1日起施行。
附件二：关于《广播电视事业单位财务管理办法》的补充规定
一、根据市广播电视局所属事业单位的业务收支情况，现明确各二级预算单位的预算管理形式：
（一）实行全额预算管理的单位：北京人民广播电台、北京电视艺术中心、北京音像资料馆、北京广播电视服务中心、市广播电视局机关及其代管的研究所、监测台、老干部活动站。
（二）实行差额预算管理的单位：北京电视台、北京有线电视台、北京广播电视报社。
（三）实行自收自支管理的单位：北京音像公司、北京广播电视联合服务公司。
二、对于不同的预算管理形式，分别按如下办法进行管理：
（一）没有预算外收入的全额预算管理单位，实行“全额预算包干，超支不补，结余留用”的预算管理办法。
（二）有少量预算外收入的全额预算管理单位，实行“核定收支，以收抵支，超收按比例上交，结余留用，超支不补”的预算管理办法。
（三）实行差额预算管理的单位，实行“核定收支，以收抵支，差额补助，定额上交，减收超支不补，增收节支按比例留用”的预算管理办法。
（四）实行自收自支管理的单位，实行“核定盈利、自负盈亏、定额上交、增利分成”的管理办法。
各二级预算管理单位的附营单位，其收支分别纳入上述形式的预算管理范围。
三、对于各预算管理单位，分别按如下办法提取专用基金：
（一）全额预算管理单位的预算外收入，冲减税金、直接费用和修购基金后，做为净收入进行三项基金分配。职工福利基金和职工奖励基金转入预算外专户储存。事业发展基金记入“抵支收入”科目，全额转入预算内帐户管理使用。
（二）差额预算管理单位和自收自支管理单位分别在收支结余和收益（盈利）中提取三项基金。
（三）全额预算单位和差额预算单位均按预算外收入或业务收入的5％计提修购基金。自收自支单位按有关规定计提折旧基金。
事业发展基金、职工福利基金和职工奖励基金的提取比例原则上仍按京财文（1989）925号《关于转发财政部〈关于事业单位财务管理的若干规定〉的通知》中的规定办法执行。
四、合作、合拍等赞助收入，虽未列入经费包干合同的业务收入范围，但应纳入预算管理，单独设帐、专款专用、其结余视同专项经费结余，专项用于补充节目制作费用。赞助收入不许超标准、超范围支出。
五、要加强专项资金的管理。凡财政部门或主管部门核拨的专项经费，要单独核算管理，严格按批准的项目使用。项目完成后，要及时将专项资金使用效益情况上报主管局，经主管局审核后及时反馈给同级财政部门。
六、财产物资的管理，各单位要明确一名主要领导负责。固定资产报废和调拨的审批权限暂按京财文（1989）925号《关于转发财政部〈关于事业单位财务管理的若干规定〉的通知》中的规定执行。
七、本规定自1991年1月1日起执行，有关政策问题由北京市财政局和北京市广播电视局负责解释。
1992年1月15日
