鹰潭市烟花爆竹经营安全管理办法
江西省鹰潭市人民政府
鹰潭市烟花爆竹经营安全管理办法
鹰潭市人民政府
２００２年０９月１４日
第一章 总则
第一条 为进一步加强我市烟花爆竹经营安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据《江西省烟花爆竹安全管理办法》（省政府第１０４号令）和《江西省烟花爆竹经营安全管理实施办法》（赣供合字［２００２］１３号）精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所指烟花爆竹包括爆竹类、喷花类、旋转类、升空类、吐珠类、线香类、地面礼花类、烟雾类、造型玩具类、礼花弹类。
第三条 凡在本市行政区域内从事烟花爆竹购销、储存、运输、燃放的单位和个人，必须遵守本办法。
第四条 市供销社、市公安局、市工商局根据本办法规定的职责，对全市烟花爆竹的经营和安全进行管理和监督。
鹰潭市烟花爆竹经营安全管理办公室（以下简称市烟花办，设在市供销社）负责全市烟花爆竹经营安全管理的日常工作。
第五条 市供销社设立烟花爆竹专营公司（以下简称专营企业），负责全市销售烟花爆竹的批发业务；县［市、区、市龙虎山风景旅游区管委会（以下简称管委会）］供销社设立的烟花爆竹专营企业，负责本地区销售烟花爆竹的批发业务。
专营企业应具备下列条件：
（一）有独立的企业法人资格；
（二）有符合安全要求的固定的经营场所和储存仓库；
（三）有专业技术人员和经培训考核取得资格证的保管员、押运员；
（四）有健全的经营、储存安全管理制度。
第二章 经营资格审定
第六条 从事烟花爆竹经营必须经供销部门审批取得经营烟花爆竹资格。
第七条 县（市、区、管委会）专营企业的经营批发资格经当地供销社审核同意后，报市供销社批准，核发《江西省烟花爆竹批发经营资格证》。专营企业凭证经鹰潭市公安局审查确认安全经营条件，取得《爆炸物品销售许可证》后，经工商行政管理部门登记，核发营业执照，方可经营。
批发经营资格证每三年核发一次。
第八条 烟花爆竹零售网点由县（市、区、管委会）供销社和公安部门本着“确保安全，方便群众，从严控制”的原则共同布设。县（市）城区布设２５~３０个，月湖区城区布设３０~３５个，每个乡镇布设３~６个。主要街道、学校（３００米内）、居民区、工矿区、农贸市场内不得布设零售网点。
第九条 烟花爆竹零售网点经营资格由经营者提出申请，报县（市、区、管委会）供销社审查合格后，核发《江西省烟花爆竹零售资格证》。凭证报同级公安和工商行政管理部门分别审批核发《爆炸物品销售许可证》和《营业执照》。
第十条 在每一个经营年度，经营资格证和销售许可证必须进行年检。
第三章 经营企业责任
第十一条 烟花爆竹专营企业应遵守以下规定：
（一）统一使用由省工商局、省烟花办监制的《江西省烟花爆竹买卖合同》；
（二）采购烟花爆竹应从有《爆炸物品生产许可证》的定点生产企业进货，并按有关规定办理调入手续；
（三）经营产品必须具有省级以上烟花爆竹产品质量检测部门出具的产品检测报告，严禁销售假冒伪劣和违禁产品；
（四）严禁将有关证照买卖、出租、转让其他单位和个人使用；
（五）烟花爆竹批发业务不得承包给个人经营；
（六）行政管理部门要求经营单位承担的其它责任。
第十二条 烟花爆竹零售网点应遵守以下规定：
（一）应从当地具有烟花爆竹批发经营资格的专营企业进货，严禁直接从生产企业和其他渠道进货；
（二）严禁买卖、出租、转让有关证照；
（三）严禁销售假冒伪劣和违禁产品；
（四）服从主管部门和有关部门管理。
第四章 购销管理
第十三条 全市烟花爆竹的购销采取计划监控下的统购分销方式进行。
市专营企业负责全市烟花爆竹的采购、调拨及经营，按计划从定点生产厂家（基地）购进烟花爆竹，调拨给县（市、区、管委会）专营企业。除市专营企业外，其它经营单位和个人均不得从事烟花爆竹的采购和调拨业务。市烟花爆竹专营企业只对县（市、区、管委会）的专营企业批发，不得对零售网点批发，也不得从事烟花爆竹的零售业务。
县（市、区、管委会）专营企业负责本地批发业务的管理及经营，从市专营企业购进产品，分售给本地零售网点。
第十四条 烟花爆竹销售均须加贴防伪专营标签。防伪专营标签由市专营企业统一监制，实行一县（市、区、管委会）一签。没有加贴防伪专营标签的烟花爆竹不得上市销售。
第十五条 销售的烟花爆竹应是经产品质量检测部门检验合格的产品，并在每箱件的显著位置上加贴《产品质量检验合格证》，无《产品质量检验合格证》的产品不得运输和销售。
烟花爆竹的包装应使用符合要求的纸箱，严禁使用纺织袋或其它代用品。
第十六条 建立采购、储存、销售登记制度。市、县（市、区、管委会）专营企业必须按照全市统一制定的格式建立采购、储存、销售台帐，每月底应将购、销、储存情况报市烟花办。必要时市烟花办可对市、县（市、区、管委会）专营企业台帐进行检查核实。
第十七条 经营烟花爆竹的零售网点，必须设专柜销售，配置相应的消防设施，并与其它柜台保持一定距离，做到专人售货，专人保管，不得与其它易燃易爆物品混放。专柜销售的网点，存放量不得超过５箱件；专营门点存放量不得超过１５箱件，零售网点不得走街串巷推销烟花爆竹。
第五章 储存管理
第十八条 烟花爆竹必须储存在专用仓库，并设专人管理。市专营企业设烟花爆竹中心储存库，各地专营企业设烟花爆竹储存分库。
第十九条 烟花爆竹仓库应当符合下列条件：
（一）符合国家有关安全规范；
（二）配备符合要求的专职守卫人员和保管员；
（三）配置完善的消防、防盗报警和防雷设施；
（四）有健全的安全管理制度。
第二十条 储存烟花爆竹必须遵守以下规定：
（一）建立健全仓库守卫看护、出入库查验登记和定期检查、整理、清点等制度；
（二）库房内储存数量不得超过仓库的设计容量，禁止仓库内存放其他物品；
（三）禁止在库区内吸烟和用火，禁止将其他易燃易爆物品带入仓库；
（四）进入库区的各种机动车辆，必须配带火星熄灭装置，在指定地点停放，装卸时应由保管员监装监卸。
第二十一条 储存烟花爆竹仓库须经鹰潭市公安局核验，符合安全条件的，核发《爆炸物品储存许可证》。
第二十二条 在批准设立的烟花爆竹储存仓库的安全距离内，不得增建任何建筑物或者其他设施。
第六章 合同管理
第二十三条 烟花爆竹买卖合同应统一使用由省工商局、省烟花办监制的《江西省烟花爆竹买卖合同》文本，凡需要者可向当地县以上工商行政管理部门购买。
第二十四条 《江西省烟花爆竹买卖合同》文本一式四联。第一联由供货方留存；第二联由购货方留存；第三联交市烟花办备案；第四联由购货方交当地公安机关备案，作为公安机关审批签发购买证和运输证的依据。
第二十五条 对未采用《江西省烟花爆竹买卖合同》的，公安机关将不予签发购买证、运输证。
第七章 运输管理
第二十六条 专营企业购买和运输烟花爆竹，应凭有效合同向所在地县级以上公安机关申请领取《爆炸物品购买证》和《爆炸物品运输证》，并附《运输清单》。
第二十七条 发证公安机关应按以下规定审核发证：
（一）确认手续齐全有效，《运输清单》与合同一致；
（二）统一使用省公安厅印制的购买证和运输证，填写清晰，记载项目齐全、规范，并注明封签号；
（三）《运输清单》上载明《爆炸物品运输证》编号，加盖爆炸物品管理专用章；
（四）督促运输证申请单位在到货５天内向发证公安机关缴销《爆炸物品运输证》。
第二十八条 运输烟花爆竹应持规范有效的《爆炸物品运输证》、《运输清单》。《运输清单》上载明的运输证编号必须与所持运输证一致。
第二十九条 不符合第二十八条规定的，沿途公安机关可以扣压货物，并立即向发证公安机关查询。被查询的公安机关承担及时证明的责任。
第三十条 申领运输证单位在证件有效期截止日期内、货物到达起５天内将证件送达原发证公安机关核销。
第八章 管理机关职责分工
第三十一条 供销社职责：
（一）负责烟花爆竹的经营管理，对烟花爆竹经营企业实施安全管理，并进行经常性安全检查和监督；
（二）负责烟花爆竹批发零售企业的资格审定，与公安部门共同负责零售网点的布设；
（三）负责对企业从业人员的安全教育和职业技能培训；
第三十二条 公安部门职责：
（一）负责烟花爆竹经营企业安全经营条件的确认，核发《爆炸物品销售许可证》；
（二）负责烟花爆竹仓库安全储存条件的核验，核发《爆炸物品储存许可证》；
（三）与供销部门共同负责烟花爆竹零售网点的布设；
（四）负责《爆炸物品购买证》和《爆炸物品运输证》的开具；
（五）负责对烟花爆竹专营企业经理、安全员、保管员、押运员进行安全技能培训，发给相应的资格证件。
第三十三条 工商部门职责：
（一）对烟花爆竹经营活动进行市场经营秩序规范管理和监督；
（二）按规定核发烟花爆竹经营企业的营业执照；
（三）检查、监督烟花爆竹经营企业使用《江西省烟花爆竹买卖合同》。
第九章 罚则
第三十四条 烟花爆竹经营者违反本办法第十一条、第十二条、第十三条规定的，以非法经营论处，情节严重的，依法吊销其经营资格证和销售许可证。
第三十五条 违反本办法有下列情形之一的，由公安部门予以处罚：
（一）未经许可储存、经营烟花爆竹的，一律予以取缔，可以并处３万元以下罚款；
（二）未经许可运输烟花爆竹的，责令其限期改正，可以并处１０００元以上５０００元以下罚款；
（三）超过许可的范围、规模，储存、经营、运输烟花爆竹的，责令其限期改正，可以并处２０００元以上１万元以下罚款；有违法所得的，处违法所得３倍以下罚款，但最高不得超过３万元；
（四）对经营企业人员无证上岗的，责令其限期改正；逾期不改正的，对单位处１０００元以下罚款，对直接负责的主管人员和其他责任人员处２００元以下罚款或者警告。
第三十六条 对违反本办法行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。
第三十七条 违法储存、经营、运输、燃放烟花爆竹造成严重后果、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条 各有关部门的工作人员在烟花爆竹安全管理工作中违反规定乱收费、乱罚款或者利用职权徇私舞弊、敲诈勒索、收受贿赂的，由上级主管部门或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十九条 对烟花爆竹储存、经营、运输、燃放负有监督管理职贵的各有关部门工作人员渎职造成重大事故的，依法给予其主要负责人和直接责任人行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十章 附则
第四十条 各地在举办烟花焰火晚会时，应由当地专营企业向市专营企业提出进货计划，市专营企业向省专营企业申报后调入，并协助联系燃放队伍等有关事项。
第四十一条 本办法所指经营年度为每年的４月１日至第二年的３月３１日。
第四十二条 本办法施行前设立的烟花爆竹专营企业和零售网点需要继续从事烟花爆竹经营的，在本办法施行之日起１５天内按规定重新办理审批手续。
第四十三条 本办法由市供销社会同市公安局、市工商局负责解释。
第四十四条 本办法自印发之日起施行。
宁波市住宅小区物业管理条例
浙江省宁波市人大常委会
宁波市住宅小区物业管理条例
宁波市人大常委会
（1997年11月12日宁波市第十届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过 1998年4月20日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议批准 1998年5月5日公布 1998年6月1日起施行）
第一章 总 则
第一条 为了加强本市住宅小区物业管理，明确业主、住用人和牧业管理公司的权利和义务，保障住宅小区物业合理使用，维护住宅小区公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于宁波市市区住宅小区的物业管理。
本条例施行后交付使用的住宅小区应当实行物业管理。
本条例施行前已经实行物业管理的住宅小区，应当按本条例的规定规范物业管理。
本条例施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅小区，应当创造条件实行物业管理。
第三条 本条例所称住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居民生活区（含居住小区、住宅组团，下同）。每个住宅小区的具体区域由物业管理主管部门会同城市建设、规划等部门和所在地街道办事处（镇人民政府）确定。
本条例所称物业管理，是指业主、住用人委托物业管理公司对住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备以及公共场所进行日常维护、修缮和整治，同时对住宅小区的安全、公共秩序环境卫生、绿化等进行日常管理，并为业主、住用人提供相关服务。
本条例所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。
本条例所称住用人，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的承租人和实际使用物业的其他人。
第四条 住宅小区物业管理实行业主、住用人自治管理与物业管理公司专业管理服务相结合的原则。
第五条 宁波市房地产管理局是本市往宅小区物业管理的主管部门。
各区房地产管理部门主管本辖区内住宅小区物业管理工作。
城市建设、规划、市政公用、公安、邮电、物价、工商、电力等有关部门应按各自职责，协同实施本条例。
第六条 各区人民政府应当加强对本辖区内住宅小区物业管理的领导和实施中的协调工作。
街道办事处（镇人民政府）协助物业管理主管部门对物业管理进行监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的相互关系。
第七条 住宅小区依照本条例规定成立业主、住用人管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表住宅小区全体业主、住用人的合法权益，依据有关法律、法规和本条例规定行使职权。
第八条 物业管理公司受管委会的委托，根据本条例的规定对住宅小区的物业实施管理。
第二章 初期物业管理
第九条 本条例所称初期物业管理，是指住宅小区管委会成立前的物业管理。
第十条 区物业管理主管部门应当参加新开发的住宅小区建设项目的规划、扩初会审、竣工验收，并以建设标准和配套标准为重点，参与对开发建设过程的监督、管理。
第十一条 新开发的住宅小区在管委会成立前，由区物业管理主管部门召集开发建设单位，邀请所在地街道办事处（镇人民政府）、公安派出所、市政、绿化、环卫单位共同协商，选聘物业管理公司，实行初期物业管理。
第十二条 初期物业管理的主要职责是：在新建住宅小区交付使用后至管委会成立前，督促住宅小区开发建设遗留问题的整改；对住宅小区的设施和环境实行规范化管理；为居民提供入住服务和其他社会服务。
第十三条 住宅小区综合验收后，开发建设单位应当按国家和省规定的保修期限和保修范围承担房屋的保修责任。
第十四条 市物业管理主管部门应当统一制定初期物业管理规定，物业管理公司和住宅小区内所有业主、住用人应当遵守。
第十五条 初期物业管理适用本条例第三章以外的各项规定。
第三章 业主、住用人代表大会和管理委员会
第十六条 住宅小区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区物业管理主管部门应当会同所在地街道办事处（镇人民政府）以及居民委员会及时召集第一次业主、住用人代表大会。
业主、住用人代表大会，由本住宅小区的业主、住用人及属地居民委员会等代表组成，每年至少召开一次。
业主、住用人代表大会应当有过半数代表出席。业主、住用人代表大会作出的决定，应当经全体代表的过半数通过。
第十七条 业主、住用人代表大会行使下列职权：
（一）选举、罢免管委会的组成人员；
（二）通过、修改业主、住用人公约；
（三）批准管委会工作章程；
（四）听取和审查管委会工作报告；
（五）决定关于业主、住用人利益的重大事项；
（六）改变和撤销管委会决定。
第十八条 管委会委员由业主、住用人代表大会在代表中选举产生。管委会委员中的业主、住用人代表名额应不少于五分之四。
管委会每届任期三至五年，管委会委员可以连选连任。管委会主任、副主任在管委会委员中推选产生。
管委会应当自选举产生之日起十五日内，向所在地的区物业管理主管部门办理登记。
管委会决定问题，采取少数服从多数的原则。管委会会议根据需要可邀请政府有关部门、物业管理公司等单位的人员列席。
第十九条 管委会向业主、住用人代表大会负责并报告工作。
管委会应当维护业主、住用人的合法权益，履行下列职责：
（一）召集和主持业主、住用人代表大会；
（二）选聘或者解聘物业管理公司，与物业管理公司订立、变更或者解除物业管理服务合同；
（三）审议决定物业管理专项资金增值收益、物业维修资金和利用住宅小区物业设施产生的收益的使用；
（四）审议物业管理公司制订的年度管理计划、房屋及设施维修计划；
（五）听取业主、住用人的意见和建议、监督物业管理公司的管理服务活动；
（六）配合物业管理公司做好与其他有关单位、部门的协调工作；
（七）住宅小区物业管理的其他事宜。
第二十条 业主、住用人公约是有关物业使用、维修等活动的行为规范，自业主、住用人代表大会审议通过之日起生效。
管委会应当自业主、住用人公约生效之日起十五日内，将业主、住用人公约报所在地的区物业管理主管部门备案。
第二十一条 业主、住用人代表大会作出的决定和业主、住用人公约，对住宅小区内全体业主、住用人具有约束力。
第四章 物业管理公司
第二十二条 物业管理公司应当配备相应的专业技术人员和管理人员，并按规定向物业管理主管部门申领物业管理资质证书。
物业管理公司应当按资质管理的规定从事物业管理服务。
第二十三条 住宅小区综合验收时，开发建设单位应通过物业管理主管部门向该住宅小区管委会移交下列工程建设资料：
（一）住宅小区建设各项批准文件；
（二）住宅小区规划图、竣工总平面图；
（三）单位建筑、结构、设备竣工图；
（四）地下管网竣工图；
（五）有关设备、设施的使用的维修技术资料；
（六）业主清册（房屋分配方案）；
（七）分幢分层平面图和套型图；
（八）其他必要的资料。
第二十四条 物业管理公司的权利：
（一）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅小区物业管理方案；
（二）依照物业管理服务合同对住宅小区实施管理；
（三）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理服务费；
（四）制止违反住宅小区物业管理规定的行为；
（五）开展多种经营和有偿服务。
第二十五条 物业管理公司的义务：
（一）按物业管理主管部门规定的物业管理标准和物业管理服务合同的要求实施物业管理，保证住宅和公共设施完好、安全，环境整洁优美，公共秩序良好，保障物业使用方便；
（二）接受管委会和业主、住用人的监督，并定期向管委会报告工作；
（三）接受物业管理主管部门、其他有关行政管理部门及街道办事处（镇人民政府）的监督、指导；
（四）协助有关部门和居民委员会提供社区生活服务和开展社区文化活动。
第二十六条 物业管理公司的管理服务事项：
（一）房屋共有部位和共用设施的使用管理、维修养护和更新；
（二）道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护；
（三）绿化养护；
（四）保安及公共秩序的维护；
（五）房屋共有部分和公共场所的保洁；
（六）车辆进出及停放的管理；
（七）为居民开展相关服务；
（八）其他物业管理事项。
有条件时，可接受供电、供水、通讯、有线电视等专业机构的委托，扩充物业管理内容。
第二十七条 物业管理公司接受委托从事物业管理，应当与管委会签订物业管理服务合同。
物业管理服务合同应当载明下列内容：
（一）管委会和物业管理公司名称、住所；
（二）物业管理区域范围和管理项目；
（三）物业管理服务事项；
（四）物业管理服务要求和标准；
（五）物业管理服务费用；
（六）物业管理服务期限；
（七）违约责任；
（八）合同终止和解除的约定；
（九）双方约定的其他事项。
物业管理公司应当自物业管理服务合同生效之日起十五日内，将物业管理服务合同报住宅小区所在地的区物业管理主管部门备案。
物业管理公司接受有关专业机构委托进行物业管理的，应当签订委托合同。
第二十八条 物业管理公司收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主、住用人收取物业管理综合服务费的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。
未受管委会或者业主、住用人委托，物业管理公司自行提供服务收费的，业主、住用人可以不支付。
第二十九条 物业管理公司应当配合居民委员会做好社区工作。对管委会已委托物业管理公司进行管理服务的项目，居民委员会不再提供有偿服务。
第三十条 物业管理公司应当自物业管理服务合同终止或者解除之日起十日内，向管委会办理下列事项，并报住宅小区所在地的区物业管理主管部门备案：
（一）对预收的物业管理综合服务费按实结算，多收的部分予以退还；
（二）移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；
（三）移交物业管理用房、经营用房、场地和其他财物，
第五章 物业使用及维护
第三十一条 业主、住用人应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第三十二条 住宅小区禁止下列行为：
（一）未经有关部门批准，改变房屋的使用性质，结构、外形和色调；
（二）占用、损坏房屋的共有部位、共用设施和附属设施；
（三）违章搭建和违章装修；
（四）侵占或损坏绿地、花草树木、园林小品；
（五）乱丢垃圾杂物或排放有毒、有害物质；
（六）乱设摊位、乱设集贸市场；
（七）随意停放车辆和鸣喇叭，大型车进入住宅小区及非业主、住用人机动车停放过夜；
（八）聚众喧闹或发出超过规定标准的噪声；
（九）擅自张贴或悬挂标语、广告和启事，在房屋和公共设施上乱写、乱画；
（十）法律、法规、规章禁止的其他行为。
第三十三条 业主或住用人装修房屋，应当事先通知物业管理公司。物业管理公司应当将装修房屋的注意事项告知业主或住用人。
物业管理公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正。对拒不改正的，应当及时告知管委会并报有关行政管理部门依法处理。
第三十四条 房屋的维修责任按下列规定划分：
（一）室内部分，由业主负责维修；
（二）房屋的共有部位和共用设施，由物业管理公司负责定期养护维修。
第三十五条 住宅小区内的非住宅房屋内部由业主自行管理或聘请物业管理公司管理，其外围由住宅小区物业管理公司统一管理。
第三十六条 住宅小区内的市政公用设施、环境卫生设施、停车场等公共设施，由各专业管理机构委托物业管理公司统一管理和维修养护，管理维修养护费用由各专业管理机构按规定支付。
第三十七条 住宅小区内车辆停放管理的收费标准按物价部门的规定执行，车辆停放管理的收益用于住宅小区物业管理。
第三十八条 利用物业设置广告等经营性设施的，应当征得相关业主、住用人和管委会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准的，应当与管委会签订协议，并支付设置费用。收取的设置费用用于住宅小区物业管理。
第六章 物业管理用房、设施和经费
第三十九条 开发建设单位在住宅小区开发建设中，应当按住宅小区总建筑面积千方之三的比例配置物业管理用房。
物业管理用房产权属住宅小区全体业主共同所有，由管委会代管，并提供给物业管理公司有偿使用，租金用于物业管理。
物业管理用房建设费用，海曙、江东、江北区从小配套费中列支；镇海、北仑区作为成本外独立费，列入房屋价格。
第四十条 开发建设单位在住宅小区开发建设中，应当按住宅小区总建筑面积千分之四的比例配置物业管理经营用房。
物业管理经营用房按基本造价购置，购置款从物业管理专项资金中支付，产权属住宅小区全体业主共同所有，由物业管理公司向管委会租用，租金用于物业管理。
第四十一条 开发建设单位在住宅小区开发建设中，应当配套建设住宅小区庭院式管理设施。
第四十二条 开发建设单位应当在住宅小区综合验收前，按住宅小区建设总投资千分之二的比例，向区物业管理主管部门交纳初期物业管理费，由区物业管理主管部门拨给物业管理公司使用。
住宅小区建设总投资的计算方法，由市人民政府规定。
第四十三条 开发建设单位应当在住宅小区综合验收前，按住宅小区建设总投资百分之二的比例，向物业管理主管部门交纳物业管理专项资金。物业管理专项资金在支付物业管理经营用房购置款和提取一定比例的物业管理统筹资金后，其余额以管委会名义存入市或镇海区、北仑区住房
资金管理中心，由住房资金管理中心负责增值。增值收益用于住宅小区物业管理。
物业管理专项资金的使用和管理办法，由市人民政府制定。
第四十四条 住宅小区应当设立物业维修资金，用于房屋共有部位、共用设施的维修、更新，物业维修资金设立的具体标准和办法，由市人民政府规定。
第四十五条 本条例施行前已交付使用的住宅小区，实行物业管理所需的物业管理用房、经营用房、物业管理专项资金和物业维修资金，由市人民政府另行规定。
第四十六条 业主、住用人应按月向物业管理公司交纳物业管理综合服务费。
普通住宅的物业管理综合服务费标准，由市物价部门会同市物业管理主管部门制定；高标准住宅的物业管理综合服务费标准，由物业管理公司与管委会协商确定，向当地物价部门备案。
其他服务项目的收费，除物价部门有统一规定外，由物业管理公司与管委会或者业主、住用人协商确定。
第四十七条 物业管理的各项资金，必须按规定建帐立制；各项经费的收支情况应当定期公布，接受业主、住用人监督。
财政、审计和物价等部门应当依法加强对物业管理专项资金和物业管理收费的监督、审计、检查。
第七章 法律责任
第四十八条 违反本条例规定，未经物业管理主管部门资质审查擅自从事物业管理业务的，由物业管理主管部门责令其限期补办资质审查手续；逾期不补办手续的，责令限期补办，并可处二千元以上二万元以下的罚款。
第四十九条 物业管理公司不履行物业管理服务合同义务或履行合同未达到规定标准的，应当承担相应的违约责任；造成业主、住用人损失的，应当承担赔偿责任。
物业管理公司违反本条例情节严重的，物业管理主管部门可以作出降低资质等级的处理，直至吊销资质证书。
第五十条 对业主、住用人或其他单位、个人违反本条例第三十二条规定的行为，物业管理公司有权予以制止，并通知责任人限期改正或提请有关部门处理；造成损失的，责任人应承担赔偿责任。
第五十一条 住宅小区开发建设单位违反本条例第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条、第四十三条规定的，由物业管理主管部门责令其限期履行；对违反第四十二条、第四十三条规定的，可按日加收应缴额千分之二的滞纳金。
第五十二条 业主、住用人未按物业管理服务合同规定交纳物业管理综合服务费的，应当承担相应的违约责任。
物业管理公司违反规定收费的，由物价部门按照相关法律、法规的规定处罚。
第五十三条 违反本条例规定，截留、挪用、侵占物业管理各项经费的，除责令退回款项外，由有关部门按规定权限对有关责任人给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十四条 对违反本条例的行为，管委会、业主、住用人可以向区物业管理主管部门投诉。
区物业管理主管部门受理投诉后，应当进行调查、核实，并自受理投诉之日起二十日内，答复投诉人。
投诉人对区物业管理主管部门的答复有异议的，可以向市物业管理主管部门提出复核要求。市物业管理主管部门应当自受理之日起三十日内将复核意见答复投诉人。
第五十五条 物业管理公司与管委会发生争议，双方不能协商解决的，可向物业管理主管部门申请调解，也可根据合同规定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院起诉。
第五十六条 市或区物业管理主管部门违反本条例规定的行为，由市人民政府或者市物业管理主管部门责令改正或者撤销其决定。
市或区物业管理主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十七条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议或向人民法院提起诉讼，当事人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第八章 附 则
第五十八条 本条例中业主、住用人公约、管委会工作章程的示范文本，由市物业管理主管部门制定；物业管理服务合同、初期物业管理服务合同的示范文本，由市物业管理主管部门会同市工商行政管理部门制定。
第五十九条 市人民政府可根据本条例制定实施细则。
第六十条 各县（市）的住宅小区物业管理可参照本条例执行。
第六十一条 市区非住宅小区的其他住宅实行物业管理的，可参照本条例执行。
第六十二条 本条例具体应用中的问题由市房地产管理局负责解释。
第六十三条 本条例自1998年6月1日起施行。
1998年5月5日
