贵州省城镇物业管理服务收费暂行规定
贵州省
贵州省城镇物业管理服务收费暂行规定
贵州省
第一条 为规范城镇住宅小区物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理企业及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及《贵州省城市房地产开发经
营管理条例》，结合我省实际情况，制定本《规定》。
第二条 本《规定》所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及其相配套的公用设施和相关连的场地。
本《规定》所称物业管理，是指以经营方式对各类房屋建筑及其附属设施，以及成片住宅区内的市政公用设施、绿化、卫生、交通、环境容貌、安全保卫等进行维护、修缮和管理的行为，并为物业产权人、使用人提供其他方面的特约服务。
第三条 各级政府物价部门是本辖区城镇物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。
第四条 贵州省物价局与地、州、市、县（区）物价部门对物业管理服务收费，实行统一领导，分级管理。
贵州省物价局的管理职责是：
（一）制定物业管理服务收费管理办法及其它有关政策规定；
（二）制定全省物业管理服务收费价格水平；
（三）审批在贵州省工商行政管理局登记注册的物业管理企业的收费标准；
（四）与建设厅共同调解由贵州省物价局审批的物业管理企业与产权人、使用人之间收费纠纷。
地、州、市、县（区）物价部门的管理职责是：
（一）审批所在地、州、市、县（区）同级工商行政管理部门登记注册的物业管理企业服务收费标准；
（二）监督本辖区内的物业管理企业执行物价部门核定的收费标准，依法查处违反价格法和物业管理服务收费规定的价格违法行为；
（三）与当地物业主管部门共同调解物业管理企业与产权人、使用人之间的收费纠纷。
第五条 贵州省物业管理企业按照《贵州省城市房地产开发经营管理条例》规定，应当具有经省建设厅审定并发给的物业管理资格等级证书。
第六条 物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同内容，分为公共性服务收费和特约服务收费。
公共性服务收费指为物业产权人，使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务收费，也称为物业管理基本费。公共性服务收费实施政府定价或政府指导价。
特约服务收费，指公共性服务收费之外为物业产权人、使用人特殊需求提供特约服务所收取的费用。特约服务收费实行双方协商定价。
第七条 属于代收代缴等为公众代办性质的服务收费，如水费、电费、煤气费等，应严格按省或当地物价部门有关规定标准据实收取。业主自用部分，按表计实用读数计收；公用、自然损耗部分按正常实际发生额由业主分摊。
第八条 实行政府定价或政府指导价的物业管理服务收费标准核定程序是：由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向当地物价部门申报，由物价部门征求当地房地产行政主管部门意见后，原则上以独立小区为单位核定。
实行特约服务的收费，由物业管理企业与物业产权人（使用人）或其代理人协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价与房地产主管部门备案。
第九条 依据《贵州省城市房地产开发经营管理条例》规定，物业管理企业必须与物业产权人（使用人）或其代理人签订书面合同，合同应使用建设部印发的《物业管理委托合同示范文本》，依据合同约定实施物业管理。特约服务切实贯彻物业产权人（使用人）自愿要求服务的原则。
第十条 作价原则：住宅小区公共性服务收费的核定，主要依据物业管理单位的服务内容、服务质量，按质论价。兼顾住（用）户的经济承受能力，做到保本微利。
高档公寓、宾馆、酒家、综合商业楼的核定，主要依据按住（用）户要求，提供的服务内容、服务质量以及建筑规模及其管理服务的复杂程度制定。
第十一条 物业管理基本费包含的服务内容：
（一）公共环境卫生，包括清扫公共楼道、通道、电梯、走廊、停车场、小区内道路、绿地，定时定点收集、清运用户生活、办公垃圾以及房屋外立面的保洁、灭鼠等。
（二）绿化管理，包括公共路树、花草花卉盆景的修剪、补植、浇水、灭虫等管理。
（三）安全保卫，包括维持公共秩序，负责楼宇或小区的值班。
（四）设备设施养护，包括负责楼内供水、供电、煤气、通讯、排污、排水、中央空调、电梯、消防设备、治安防范等公用设备设施及其管道的日常运行和保养，协助各专业管理单位对其公用设备设施及其管、线进行行业管理。
（五）高层楼房电梯应有专人操作。
第十二条 各类住宅小区和商业用房的物业管理基本费的中准价标准（每月每平方米建筑面积）为：
（一）廉租房（解困房、微利房、福利房）为主小区0．20元；
（二）多层住宅小区0．30元（八楼以下，含八楼）；
（三）高层住宅（含有对电梯的维修养护）0．80元；
（四）别墅区住宅1．00元；
（五）写字楼3．00元；
（六）娱乐业、商场、饮食服务业4．00元。
第十三条 空置房屋的公共性服务收费按所在住宅区最低收费标准的50％计收。对业主因故未入住的空房，公共性服务费由业主负担；开发建设单位未售出的空房，公共性服务费由开发建设单位负担。
第十四条 各地物价部门可参照上述原则和中准价，住宅在上下30％幅度内，商业用房在上浮100％、下浮50％的幅度内确定当地的物业管理收费标准。
第十五条 物业管理的服务收费项目、收费标准、服务内容和服务质量应当在物业管理合同（协议）中明文规定，并实行明码标价，亮证收费。
第十六条 物业管理中的大修理基金、水电周转金、保证金的设立，由物业管理企业小区管委会（业主管委会）物业产权人（使用人）或其代理人充分协商，签订议定书。
第十七条 物业管理收费按月收取。住（用）户应按规定向物业管理单位交纳管理服务费。物业管理收费应使用税务部门统一印制的票据。
第十八条 物业管理单位已接受委托对住宅小区实施物业管理并收取公共性服务费的，其他部门和单位不得再行重复征收性质和内容相同的费用。
第十九条 本通知自一九九八年十二月一日起执行。其它各有关规定与本《规定》相抵触的，以本《规定》为准。
1998年12月1日
印发《关于残疾人工作的若干规定》的通知
山东省泰安市人民政府
泰政发[1995]45号印发《关于残疾人工作的若干规定》的通知
各县、市、区人民政府，市政府各部门，市属以上各企事业单位：
《关于残疾人工作的若干规定》，已经市政府同意，现印发你们，望认真贯彻执行。
一九九五年五月二十六日
关于残疾人工作的若干规定
第一条 为了保护残疾人的合法权益，发展我市残疾人事业，根据《中华人民共和国残疾人保障法》和《山东省实施〈中华人民共和国残疾人保障法〉办法》，结合泰安实际，制定本规定。
第二条 残疾人是指在心理、生理、身体结构上，某种组织、功能丧失或者不正常，全部或者部分丧失以正常方式从事某种活动能力的人。
第三条 市政府残疾人工作协调委员会负责协调有关部门做好残疾人事业的工作。市残疾人联合会是市政府残疾人工作协调委员会的日常办事机构，代表残疾人的共同利益，维护残疾人的合法权益，团结教育残疾人，为残疾人服务。
第四条 残疾人的鉴定，须由县级以上医院按照国务院制定的《残疾人标准》进行残疾检查后，由县级以上残疾人联合会核发《残疾人证》。
第五条 市、县（市、区）人民政府应当将残疾人事业纳入国民经济和社会发展计划。残疾人事业经费要列入政府财政预算，并根据国民经济发展情况逐年增加。
第六条 全社会应当理解、尊重、关心、帮助残疾人，支持残疾人事业，机关、团体、企事业单位的城乡基层组织应当做好所属范围内的残疾人工作。
第七条 市、县（市、区）人民政府应当有计划地开展残疾预防工作，加强对残疾预防工作的领导。市及有条件的县建立残疾人康复中心，县级以上医院设立康复科（室），乡级医院也应逐步设立康复站，为残疾人实施康复医疗。
第八条 市残疾人联合会建立残疾人用品用具供应服务站，县（市、区）残疾人联合会建立供应服务点，负责残疾人的康复器械、生活自助具、特殊用品和其它辅助器具的供应和维修服务。
第九条 市、县（市、区）人民政府应当对普通残疾人实施事业教育，对具有接受普通教育能力的残疾儿童、少年实施义务教育，制定规划、采取措施，根据就地就近方便生活的原则，照顾残疾人入学，逐步提高残疾儿童、少年的入学率，到2000年残疾儿童的入学率达到80%以上。
第十条 普通高级中等学校、技工学校、高等学校、成人教育机构必须招收符合国家录取标准的残疾考生入学。普通幼儿教育机构应当接收能适应其生活的残疾幼儿入托。
第十一条 市、县（市、区）人民政府应当对残疾人劳动就业统筹规划，创造条件，多渠道、多层次安置残疾人就业。机关、团体、企事业单位和城乡集体组织，应当按不低于本单位在职职工总数的1.5%的比例安排残疾人就业。达不到比例的，应按规定缴纳残疾人就业基金。
第十二条 对国家分配的各专业的残疾人毕业生，有关单位不得因其残疾而拒绝接收。
第十三条 残疾职工所在单位应当根据残疾职工情况就地近方便生活的原则安排适当的工种（岗位），与健全人同工同酬。
第十四条 各地要有计划地开辟残疾人活动场所，丰富残疾人业余生活。新闻单位要加大对残疾人工作的宣传力度，采取多种形式，大力宣传残疾人事业。市、县电台、电视台、报社要设立残疾人专栏和专题节目。
第十五条 市、县（市、区）残疾人联合会要多渠道筹集残疾人福利基金，发展残疾人事业。
第十六条 市、县（市、区）人民政府、各有关部门和社会各界应为残疾人创造良好的生活环境，改善残疾人参与社会生活的条件。
第十七条 下列情况，庆对残疾人予以照顾：
（一）对接受康复医疗和购买必备专用辅助器具确有困难的，由当地人民政府和有关单位给予救济或补助；
（二）对接受义务教育的残疾学生，根据困难情况减免杂费。并适当放宽残疾儿童的入学年龄；
（三）积极鼓励残疾人自谋职业，残疾人从事个体私营符合规定的，工商机关可适当减免其管理费；银行按规定优先给予贷款；税务部门按国家规定给予税收照顾；
（四）卫生医疗部门和残疾人联合会兴办的按摩医疗院（所）、在招收按摩人员时，应当优先录用盲人按摩医疗专业人员；
（五）企业在优化组合、关、停、并、转、破产后，其主管部门应当安排好残疾职工的生活，并创造条件适当安排工作；
（六）县、乡人民政府要视残疾人家庭的实际情况减免其义务工、公益事业费和其它社会负担。
第十八条 残疾人凭《残疾人证》享受下列待遇：
（一）盲人免费乘坐市内公共汽车；
（二）残疾人乘车，对其随身必备的辅助器具准予免费携带；
（三）残疾人专用交通工具可就近免费停放；
（四）盲人读物普通邮件免费邮递；
（五）残疾人就医优先；
（六）影剧院、泰山、岱庙及全市范围内的公园对残疾人只收半价。在全国助残日、盲人节、聋人节期间，免收门票。肢残人可乘轮椅入园。特殊教育学校因教学需要，带学生到公园参观或进行实地教学，免收门票。
第十九条 对发展残疾人事业，维护残疾人合法权益做出显著成绩的单位、个人和在社会主义建设中做出突出贡献的残疾人，由各级人民政府给予表彰和奖励。
第二十条 残疾人的合法权益受到侵害的，应视情况对造成这一后果的当事人予以批评教育或者行政处分；或由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第二十一条 本规定具体执行中的有关问题，按照泰政办发[1993]78号文《关于市政府行政性规章解释权限和程序问题的通知》的规定进行解释。
第二十二条 本规定自发布之日起施行。
